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你點(diǎn)我訪:我的裝修款能要回嗎?
發(fā)布時(shí)間:2012-04-20
你點(diǎn)我訪:我的裝修款能要回嗎?

  2009年3月1日,山東的江先生來(lái)淳經(jīng)商,當(dāng)天便在房產(chǎn)中介看中了方先生家那套70平米的房子,通過(guò)協(xié)商,江先生和方先生也達(dá)成協(xié)議,以每年1萬(wàn)元的租金將該套房子租給了江先生,租房前,方先生也同意江先生可以對(duì)該房進(jìn)行裝修,并寫(xiě)入?yún)f(xié)議。于是江先生花費(fèi)了裝修款二萬(wàn)多元,對(duì)該房屋的地板進(jìn)行更換,把原有的墻紙改為粉刷。現(xiàn)在,雙方的租賃期滿,方先生提出要對(duì)該房的租金漲為每月1500元,為了租金之事雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議,于是江先生不能繼續(xù)承租該房屋,便要求方先生給付裝修款,方先生卻不同意給付,理由是他只同意裝修,但并不同意支付裝修費(fèi)用,否則只有走人。請(qǐng)問(wèn)江先生該怎么辦?

  記者徐愛(ài)梅核實(shí)報(bào)道:帶著這個(gè)問(wèn)題,記者走訪了浙江澤道律師事務(wù)所的章獻(xiàn)彪,章律師針對(duì)上述情況進(jìn)行了答復(fù):

  根據(jù)江先生所稱(chēng)事實(shí):其與方先生因租賃房屋形成租賃合同法律關(guān)系。關(guān)于江先生提出房屋租賃期滿,其裝潢所形成裝飾裝修物能否由方先生補(bǔ)償或支付的問(wèn)題,我國(guó)《合同法》及相關(guān)司法解釋已作了相應(yīng)規(guī)定,《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》(法釋【2009】11號(hào))第12條規(guī)定:承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時(shí),承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用不予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。結(jié)合本案事實(shí),江先生投資2萬(wàn)元更換租賃房屋地板和對(duì)墻壁的粉刷已經(jīng)形成附合,無(wú)法拆除,江先生和方先生在租賃過(guò)程中并未就補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用作出明確約定。因此,租賃期滿,應(yīng)當(dāng)推定江先生進(jìn)行裝飾裝修的2萬(wàn)元費(fèi)用在租賃期平攤消費(fèi)完畢。由此,本案中租賃期滿后,江先生投入的裝飾裝修物歸方先生所有,方先生也無(wú)需對(duì)江先生支付裝修費(fèi)用。

千島湖新聞網(wǎng) 編輯:葉青 方耀

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