今后，浙江省被拆遷房屋究竟值多少錢，不再是拆遷方單方面說了算，而是應充分聽取被拆遷人的意見，并結(jié)合該房屋具體區(qū)位、裝修等因素評估合理確定。
據(jù)浙江省人大法制委員會副主任委員丁祖年介紹，由于各種原因，市、縣政府公布的基準價已普遍不能反映真實的市場價格。如住在杭州德勝路附近的一些居民就表示，按照標準，他們所居住的地段屬于杭州市四級地段，如果拆遷的話只能獲得每平方米4900元的補償。而同地段的二手房價格普遍在8500―9000元／平方米。
記者昨天從浙江省十屆人大常委會第31次會議修改通過的《浙江省城市房屋拆遷管理條例》中發(fā)現(xiàn)，被拆遷房屋的貨幣補償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場價格評估確定。評估應當采用市場比較法，不具備市場比較法評估條件評估非住宅房屋價格的，可以采用其他評估方法，并在評估報告中說明原因。
采用市場比較法評估被拆遷房屋價格的，由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)評估比準價格，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。評估比準價格由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)交易價，“從高”從類似房地產(chǎn)中選取三個以上可比實例，進行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個別因素修正后確定。被拆遷房屋屬于非成套住宅的，應當根據(jù)前款規(guī)定選取普通成套住宅作為可比實例。
而且，評估機構(gòu)也不是拆遷人說了算，房地產(chǎn)評估機構(gòu)由拆遷人與被拆遷人共同選定；不能共同選定的，由房屋拆遷管理部門從報名的具備相應法定資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)中隨機確定，并由公證機構(gòu)現(xiàn)場公證。
修改后的條例規(guī)定，被拆遷房屋的市場評估價格實行公示制，公示時間不得少于十日。拆遷當事人對評估結(jié)果有異議的，可以要求房地產(chǎn)評估機構(gòu)作出解釋。房地產(chǎn)評估機構(gòu)應當自接到解釋要求之日起三日內(nèi)予以解釋。
來源：現(xiàn)代金報
千島湖新聞網(wǎng) 責任編輯：汪巧明 姜智榮
